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Objektdaten

ETW´s nahe Viktoria-Luise-Platz.

Kennung 5510
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer1
Wohnflächeca. 33 m²
Baujahr1898
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Balkon/Terrassenein
HeizungsartZentralheizung
Alt-/NeubauAltbau
Lage10779 Berlin
Kaufpreis149.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herrlicher Jugendstil in Schöneberger Top-Lage:

Die Bestandsimmobilie des Projekts "Viktoria-Luise-Platz" wurde um 1900 erbaut. Es ist benannt nach dem unter Denkmalschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz, der sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet.
Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei Seitenflügeln und verfügt über insgesamt 24 Wohneinheiten verteilt auf fünf Geschosse. Im Vorderhaus befinden sich große familienfreundliche 1- bis 5-Zimmer Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 33-165 m².
Im Rahmen der Revitalisierung ist der Zusammenschluss der Wohnungen des Vorderhauses mit denen des rechten Seitenflügels geplant. Zudem werden neue Balkone und ein neuer Fahrstuhl errichtet. Der Ausbau der einzelnen Wohneinheiten erfolgt durch den Käufer, verschiedene Grundrissvarianten für den Individuellen Ausbau werden vorbereitet.
Der Eingangsbereich der Immobilie beeindruckt mit seinen schönen Stuckverzierungen, die sich auch in der gesamten Immobilie fortsetzen. Zudem sind in den Wohnungen noch zahlreiche charmante Altbaudetails, wie z.B. die Holztüren, originale Bodenbeläge und Stuckelemente zu finden.
Als Modernisierungsmaßnahmen sind zudem grundlegende Arbeiten wie Strangsanierungen und der Anschluss an ein neues Beheizungssystem geplant.

ÜBERBLICK:
24 Einheiten plus drei DG-Wohnungen
Zum Teil zusammengelegte Einheiten
1- 5 -Zimmer-Wohnungen, ca. 33 bis 165 qm
Vorderhaus, zwei Seitenflügel
Neue Balkone
Neue Briefkästen
VERTRIEBSSTART
Neue Gegensprechanlage mit integriertem Hausöffner & Klingeltableau aus Messing od. Edelstahl (mit Videoauge)
Neue Steigestränge für Wasser, Abwasser & Heizung
Neuer Aufzug am Vorderhaus mit Halt auf Zwischenpodesten
Neuer Innenhof mit Spielplatz, Müllplatz & Fahrradständern
Treppenhäuser fachmännisch instandgesetzt
Neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung
Wohnungen sind teilweise leer oder werden zeitnah leer. Einige werden als Kapitalanlage für den Verkauf angeboten
Verkauf im unsanierten IST-Zustand

Lage

Nicht mal 200 Meter vom Viktoria Luise Platz entfernt!
Beliebt, gesucht, begehrt:

Der Viktoria-Luise-Platz:

liegt im Ortsteil Schöneberg des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Das unter Denkmalschutz stehende Areal hat die Form eines langgestreckten Sechsecks und ist nach Viktoria Luise von Preußen benannt, der einzigen Tochter von Kaiser Wilhelm II.

Der Viktoria-Luise-Platz wurde mit einem großen Fest am 9. Juni 1900 eingeweiht. In seinen Erinnerungen beschrieb Georg Haberland, wie bei dieser Gelegenheit der Platz und die neuen Straßen mit Hilfe einer eigenen kleinen Kraftstation elektrisch beleuchtet wurden – der benachbarte Stadtteil hatte noch schlechte Gasbeleuchtung. Abends erstrahlte ein weithin sichtbarer illuminierter Springbrunnen.

Beste Lage zum Leben, und Wohlfühlen.

Vom Dorf zum angesagten Stadtteil
Schöneberg ist Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Herzen von Berlin und grenzt direkt an Kreuzberg und Tiergarten. Ende des 19. Jahrhunderts stieg die Einwohnerzahl von Schöneberg rasant an, innerhalb von 30 Jahren wurde aus dem märkischen Dorf eine Stadt von 100.000 Einwohnern.
Dieser Stadt schenkte der damalige Kaiser Wilhelm II. 1899 einen grünen Schmuckplatz: Der Viktoria-Luise-Platz, benannt nach seiner Tochter. In einem durch Vegetation abgeschirmten Binnenraum wurde ein ruhiger und erholsamer Aufenthaltsort geschaffen, der die Bewohner des Stadtviertels bis heute anzieht.
Vom Immobilienprojekt "Viktoria-Luise-Platz" kann man auf eine überdurchschnittliche Infrastruktur zurückgreifen. In nur vier Autominuten ist der Kurfürstendamm und das KaDeWe zu erreichen, in zwölf Minuten ist man am Hauptbahnhof. Darüberhinaus steht mit der U4 am Viktoria-Luise-Platz der Zugang zum breiten Netz des öffentlichen Nahverkehrs direkt zur Verfügung.
Beliebt ist der Stadtteil auch für seine ausgewogene Mischung von Ruhe und Lebendigkeit. Ruhige Gegenden werden abends von den vielen Restaurants und Cafés belebt. Gute erhaltene oder wiederrichtete Altbauten ziehen die Leute ebenso an wie das große Angebot an Grünflächen.
Bekannt ist Schöneberg auch für sein „Bayrisches Viertel”. Ein Berliner Kiez mit vielen Geschichten. Hier lebten schon Persönlichkeiten wie Albert Einstein, Marcel Reich-Ranicki, Klaus Kinski und David Bowie.
Schöneberg ist außerdem durch einen US Präsidenten zu weltweitem Ruhm gekommen. Vor dem Schöneberger Rathaus verkündete John F. Kennedy 1963 "Ich bin ein Berliner".

Sonstiges



Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Alle Verkaufspreise zzgl. 7,14% Maklerprovision.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Energieangaben

0
200
>400


106
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert106 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis01.10.2018
Baujahr1898
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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