EFH, Büro-Nebengebäude, Zimmermanns-Fachwerkbaugarage, Geräteschuppen und Party-Terrasse auf 1000m²

15732 Schulzendorf, das an Eichwalde grenzt, gehört zu den gefragtesten Wohngebieten im südlichen Berliner Speckgürtel. Der Grundbesitz liegt in einer ruhigen, befestigten Seitenstraße und ist mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telefon bzw. Glasfaserkabel voll erschlossen.
Kindergärten und Schulen sind vielfältig vorhanden.
Der S-Bhf. Eichwalde ist nur 1 km entfernt.
Ebenso ist das Stadtzentrum mit Rathaus und vielen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Rossmann, etc.) in 1 km Nähe fußläufig erreichbar.
Bis zum Zeuthener See sind es Luftlinie 2,5 km oder 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Zur Autobahnauffahrt in Waltersdorf sind es 7 Minuten mit dem
Auto, dort befinden sich auch weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einrichtungscenter Waltersdorf).
Weitere 20-25 Minuten dauert es und man ist bereits in mitten von Berlin. Die Lage könnte nicht besser sein.

Garten:
Der Zugang zum Garten erfolgt durch die Gartentür oder das 4m breite, voll elektrische Schiebetor.
Das gesamte Grundstück ist lückenlos eingezäunt mit Doppelstabmatte (an 3 Seiten) in der Höhe von 1,60m bzw. 1,80m. Als Sichtschutz dienen rundherum Koniferen und an der Front zusätzlich Sichtschutzstreifen.
Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen, für Gartengeräte, Fahrräder etc. und direkt daneben liegt das 2020 neu angelegte Beet mit automatischer Bewässerung. Das Herzstück des Gartens ist
jedoch die selbstgebaute 3,50m x 8m große Holzterasse mit Waschbetonplatten original aus dem Berliner Zoo.
Durch die Anordnung der Gebäude hat man mittig eine schöne, große Rasenfläche zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich im Boden eingelassen der Brunnen, der mittlerweile über 5 Anschlüsse - im Garten verteilt - verfügt, die eine unbeschwerte Bewässerung möglich machen.

Die Besondere Immobilie für Sie:
Das solide Wohnhaus wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es stehen ca. 56m² Wohnfläche im EG des Haupthauses zur Verfügung. Aufgeteilt in zwei große Zimmer, eine große Küche, Flur und Bad.
Sowohl im OG des Hauses als auch auf dem Grundstück
besteht zusätzlich reichlich Platz für Aus- und Anbauten.
Auf der Sonnenseite gibt es eine verglaste Veranda.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Im Keller befindet sich eine Brenntwert-Therme.
Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kaminanschluss.
Sämtliche Fenster und die Eingangstür wurden 2007 mit hohen Sicherheitsstandard inkl. Schallschutz in VSG ausgeführt und sind nicht durchdringbar. Alle Innentüren wurden durch hochwertige Ausführungen der Firma Prüm ersetzt.
Die Markeneinbauküche wurde 2008 installiert und ist in sehr gutem Zustand. In Küche, Flur und Bad wurden neue Fliesen verlegt, in Wohn- und Schlafzimmer hochwertiges Laminat inkl. Feuchtigkeitsversiegelung. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert. Das Haus ist in einem


bezugsfertigen Zustand.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus auch ein massives Nebengebäude, das 2013/14 ebenfalls umfangreich renoviert wurde und umfasst zwei offene Räume und hat eine Nutzfläche von 21 qm. Das Gebäude ist vollständig gedämmt, verfügt über Fußboden-heizung, Tropenholzparkett, neue Fenster und Türen – ebenfalls mit hoher Sicherheitsklasse – und umfangreiche Elektroinstallation.
Eine 43 qm große Garage, in bester Zimmermannsmanier als Fachwerkbau errichtet, bietet Platz für mindestens zwei PKWs. So finden auch Transporter und Wohnmobile Platz.
Im OG der Garage gibt es weiteren Raum als Lagerfläche oder als Ausbaureserve.
Ebenso gibt es Stellplätze unter dem großen Carport.

Insgesamt bietet die Immobilie noch Ausbaureserve von ca. 100m²

Eine Abriss der Bestandsgebäude und Neubaubebauung mit zwei Doppelhaushälften ist alternativ auch möglich

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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