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Immobiliendetails

31 qm bis 95 qm. € 185.000,- bis € 589.000,- 15 Wohnungen am Viktoriapark/Katzbachstrasse. Frei und vermietet.

ImmoNr64
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10965
OrtBerlin / Kreuzberg
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3
Etagenzahl6
BalkonJa
Provision7,14%
Währung
Kaufpreis589.000 €
ImmoNr64 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ10965
OrtBerlin / Kreuzberg LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3 Etagenzahl6
BalkonJa Provision7,14%
Währung Kaufpreis589.000 €
Objektbeschreibung: Wohnen am Viktoriapark
(Katzbachstraße 15 in 10965 Berlin-Kreuzberg)
Das Wohnhaus in der Katzbachstraße 15 wurde etwa 1900 in massiver Bauweise als fünfstöckiges Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 440 m² errichtet.
Es stehen 15 Wohnungen zum Verkauf von 31,28 qm bis 95,77 qm.
Teils leer und teils vermietet.
Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit präsentiert sich mit beeindruckenden Stuckelementen an seiner Fassade.Im Treppenhaus sind teilweise ansprechende farbige Ornamentverglasungen vorhanden. Treppengeländer und Türen bestehen aus historischen Holzbauteilen.
Der Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und wird bewohnerfreundlich gestaltet. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung gesichert. Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- oder Laminatfußböden. Die Fenster im Gebäude bestehen teilweise aus Holz, welches dem Objekt einen historischen Charme verleiht und teilweise aus Kunststoff mit ISO-Verglasung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2028
Endenergiebedarf: 100.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920

Lage: Berlin! Kreuzberg! Viktoriapark!
Rund um die Katzbachstraße gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf.„Kreuzberger Nächte sind lang“ – Dieses Lied kennt man wohl in ganz Deutsch-land! Und auch heute noch ist Kreuzberg einer der begehrtesten und kulturell an-spruchsvollsten, sowie buntesten Bezirke Berlins.In Kreuzberg finden die schönsten Umzüge und interessantesten und vielseitigsten Feste Berlins statt, wie der „Karneval der Kulturen“ oder am Maifeiertag das „My-fest“. Auch kulturell hat Kreuzberg einiges zu bieten. So gibt es das „lange Kunstwo-chenende“, „Art Kreuzberg“ oder auch die „Kiezwoche am Kreuzberg“.Die Katzbachstraße liegt direkt am Viktoriapark. Der Viktoriapark ist eine spektakuläre Landschaftsinszenierung, welche hervorragend zu dem Nationalmonument auf dem Kreuzberg passt. Vor gut 100 Jahren war der Viktoriapark das einzige Erho-lungsgebiet in Kreuzberg, heute gibt es zahlreiche Alternativen. So erreicht man zu Fuß, innerhalb von 5 min. den Flaschenhalspark, durch den man direkt in den Park am Gleisdreieck gelangt. Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Potsdamer Platz, auf dem es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kinos gibt.
Ausstattung: Weiterhin sind die folgenden Maßnahmen zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität vorgesehen (durch WEG-Beschluß):

-Sanierung der Fassadenschäden mit anschließendem Neuanstrich, Bestandsbalkone werden malermäßig überarbeitet
-Überarbeitung und farbliche Neugestaltung des Treppenhauses, historische Holzbauteile werden überarbeitet
-Anbau einer außenliegenden Aufzugsanlage an der Rückseite des Hauses (vorbehaltlich Baugenehmigung)
-Anbau von Balkonen vom 1. OG bis zum 4. OG im Innenhofbereich (vorbehaltlich Baugenehmigung)
-Verlegung von Kokos- oder Sisalläufern im Treppenhaus
-Neugestaltung des Innenhofes
- Erneuerung der Briefkastenanlage unter Putz
-Erneuerung des Klingeltableau
Sonstiges: Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Alle Verkaufspreise zzgl. 7,14 % Maklerprovision.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

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