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Immobiliendetails

Erstbezug. LEER. Hochwertig neu ausgebautes Dachgeschoss. Sofort bezugsfrei.

ImmoNr117
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ12105
OrtBerlin
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche45 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Hausgeld238 €
Provision7,14 %
Währung
Kaufpreis620.000 €
ImmoNr117 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ12105
OrtBerlin LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche120 m²
Nutzfläche45 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Hausgeld238 € Provision7,14 %
Währung Kaufpreis620.000 €
Objektbeschreibung: Herrliche neue DG-Wohnung.
Das Dachgeschoss ist 2015/2017 neu ausgebaut worden. Die angenehm helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, für die dreißiger Jahre typischen Bauweise errichteten Wohnanlage, in Massivbauweise. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Etagen (inkl. EG). Die Dachgeschoss-Wohnung befindetsich im 4. OG. Der innere Gartenbereich ist gärt-nerisch gestaltet. Das Gemeinschaftseigentum wurde ca. 1999 umfänglich modernisiert und Instandgesetzt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2015/2017. Die Fassadenflächen sind mit einem Vollwärmeschutzsystem versehen. Die Treppenhäuser sind ansprechend renoviert und gepflegt. Neben der Wohnfläche sind zusätzlich noch ca. 28m² Nebenflächen (nicht Bestandteil der Teilungserklärung) zzgl. Kellerräume mit ca. 17m² vorhanden. Die angenehm helle Dachgeschosswohnung ist bis ins Detail so sinnvoll und liebevoll ausgestattet worden, dass Sie diese an sich „sofort“, nach Hineinstellen Ihrer Möbel, beziehen könnten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2028
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934

Lage: Gut gelegene Wohnanlage in 12105 Berlin-Tempelhof, angrenzend an Berlin-Schöneberg, mit der Möglichkeit, in angemessener Zeit und individuell in alle Hauptstadtbereiche und kulturellen Einrichtungen Berlins zu gelangen.Die Verkehrsanbindung ist besonders gut. Zahlrei-che Busse und die U-Bahn (Bus 170, 184, 246, U-BahnLinie6,NachtbusN6)sindinunmittelbarerNä-he vorhanden oder zu Fuß gut zu erreichen. 3 S-Bahn Stationen (Bahnhöfe) sind so gut und zügig zuerreichen. Der nächste Fernbahnhof (aus S-Bahnhof) ist nurca. 2,7 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Kfzzu erreichen.Für den Individualverkehr ist die „Stadtautobahn“ A100 in nur wenigen Minuten erreichbar. In ca. 20 Minuten erreichen sie auch den „Berliner Ring“ (A10).Der Flughafen in Schönefeld (künftiger „WillyBrandt“ BER) ist an sich in nur etwas mehr als 20Fahrminuten mit dem Kfz zu erreichen .Die gute Infrastruktur beinhaltet auch zahlreiche Restaurants, Frühstückslokale, Cafés, Bäcker, Super-märkte, Einkaufscenter „Tempelhofer Hafen“, Fit-nesscenter, weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, die „ufa-Fabrik“, den Kinderbauernhof, Ärzte, Tierärzte, u.v.m., was alles gut, direkt oder zügig zu Fuß zu erreichen ist. Nicht viel weiter entfernt befindet sich beispielsweise der Volkspark Mariendorf. Zur guten Infrastruktur gehören aber auch viele Kindergärten, die sich in unmittelbarer und mittelbarer Nähe befinden. Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Ausstattung: - 5 Zimmer
- Flur
- 2 Badezimmer, davon 1 Bad mit Whirlpool,1 Bad mit bodengleicher Dusche
- hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Außenterrasse mit Blick in die gärtnerisch gestaltete Gartenanlage
- Deckenhöhe ca. 2,85 m

• Die beiden Bäder sind hochwertig deckenhoch gefliest, beide WC’s besitzen eine „Bidet-Funktion“, Badschränke in beiden Bädern.

• In einem Bad gibt es einen großzügigen Whirlpoolund zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Handtuch-Heizkörper, indem anderen Bad eine bodentiefe Du-sche mit „Wellness-Brause und Tastern.

• Waschmaschinenanschluss ist im Duschbad vorhanden.

• Die hochwertige Einbauküche ist optimal geschnitten und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Durch ein „Panorama-Fenster“ blicken Sie über die Terrasse in die Gartenanlage des Ensembles.

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• 3-fach Isolierverglasung

• Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach – Nutzung je nach Jahreszeit

• In allen Räumen LED-Spots und/oder LED-Deckenlampen

• Alle Räume sind mit einer Vielzahl von Steckdosen, weit über dem Standard hinaus bestückt.
Hinzukommen in jedem Wohnraum ein Anschluss fürs Internet und TV-Satelliten-Fernsehen.
Zwei zur Wohnung gehörende Satellitenschlüssel sind vorhanden. Für alle Räume sind Internetanschlüsse vorbereitet.

• Die Böden in den Bädern, der Küche und dem Flur sind mit hochwertigen Bodenfliesen belegt. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Fertig-Parkett.

• hochwertige und einbruchshemmende Eingangstür mit Feuerschutzklasse

• hochwertige Zimmertüren, hochwertige Küchen-Schiebetür

• Verkleidung des unteren Drittels vom Flur mit hochwertigen Wandfliesen

• elektrische Jalousien im Schlafzimmer

• Rauchmelder in bestimmten Bereichen

• nur sehr wenige Dachschrägen, daher nahezu ideale Nutzung der Wohnfläche möglich

• Gegensprechanlage
Sonstiges: Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Alle Verkaufspreise zzgl. 7,14 % Maklerprovision.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

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