DACH - TERRASSEN - WOHNUNG EIGENE TERRASSE 5,4 m x 6,8 m frei

ImmoNr	189
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	10589
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Hausgeld	330 €
Provision	2,38 %
Währung	€
Kaufpreis	675.000 €

ImmoNr	189	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	10589
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Hausgeld	330 €	Provision	2,38 %
Währung	€	Kaufpreis	675.000 €

Objektbeschreibung: Wirkliche Rarität:
Dachgeschoßwohnung mit unverbaubarem Weitblick über den Mierendorffplatz.
ca. 38 m² Süd/West Terrasse + ca. 97 m² reine Wohnfläche.
Über den Baumkronen am Mierendorffplatz.
Absolut ruhig.
Neubau-DG auf historischem Jugendstil Altbau. BJ 2000
Energiebedarf nur 79 kWh/(m²a)
Mit Aufzug
leer; sofort beziehbar

Klarer, klassischer + übersichtlicher Grundriss mit 2 sehr größzügigen Zimmern, Einbauküche, Wannenbad mit Duche und Gäste WC.
(Beide Räume sind für eine einfache Teilbarkeit mit jeweils eigenen Stromkreisen, Lichtschaltern und Türen vorbereitet.)

Sehr hohe FLEXIBILITÄT:

von der 1-Zi. Wohnung bis zur 4-Zi. Wohnung ist alles sehr leicht zu realisieren!
Architektenzeichnungen liegen hierzu vor.

--- Dachterrasse mit Süd/West Ausrichtung
--- sehr privat
--- relaxen, Gartenanbau, Sandkasten, Begrünung all das ist möglich
--- über den Baumkronen / Baumwipfeln
--- rundum grün
--- 20 Meter über Gelände
--- großer Mierendorffplatz
--- Einbau-Küche
--- Eiche-Fischgrät-Parkett
--- Sehr sonnig-helle Wohnung
--- Sehr ruhig

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2029
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918

Lage: Beste Lage im alten Berlin: ursprünglich, echt, urban.

Sie finden hier alles was das angenehme Leben in Berlin ausmacht:

z.B. tolle Cafes (bester Barista der Stadt); von der urigen Bar bis zum Brauhaus am Schloss, vom Argentinischen Steakhaus bis zum Vietnamesischen Restaurant finden Sie alles was das Herz begehrt.
Historische Orte, Museen, Schiffsanlegeplätze und vieles mehr finden Sie im Umkreis.
Cafe´ und Bäcker im Haus.
Zu REWE sind es 350 Meter.

U-Bahn vor der Haustüre: U7 direkt am Mierendorffplatz.
Äusserst ruhige Wohnung / Wohnlage.
500 Meter in der Nähe Schloß Charlottenburg, Schlosspark,
Karpfenteich, Spree
ca 1,7 km zur Deutschen Oper + Wilmersdorfer Arkaden usw.
ca 2 Km zur Autobahnauffahrt

Ausstattung: 6. Stockwerk = 20 Meter über Gehweg / Straße / Platz : freier Blick über die Stadt
Dachterrasse ca. 38 m²
Reine Wohnfläche ca. 97 m²
Gesamtwohnfläche ca. 115 m²
Baujahr 2000 : Aufstockung = Neubau
sehr dicke Wärmedämmung - äusserst geringes Wohngeld
sehr gute Isolation - geringe Heiz-Kosten
klarer, klassischer und übersichtlicher Grundriß
leichte Teilbarkeit, wenige Stützen und Tragwände
hohe Flexibilität: 2 bis 4 Zimmer-Wohnung möglich.
Eiche-Fischgrät-Parkett in Flur und allen Zimmern
wenig Strassenverkehr (kein Durchgangs-Verkehr, nur Anlieger)
im Erdgeschoß des Hauses Bäckerei + Café
Aussenwasseranschluss für den Dachgarten
Dachterrasse mit Holzbelag Sonstiges: frei und sofort beziehbare DG Wohnung
2 bis 4 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Dusche, Gäste WC,
große Dachterrasse mit Holzbelag
Absolut sonnig
ca. 115 m² Wohnfläche (Dachterrasse zu 50% angerechnet)
5. OG mit Fahrstuhl
Ost-West Ausrichtung
Haus 1999 saniert

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Stephan Sander
Tel.: 030-880364-22

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