RESERVIERT:TOP-Neubau in Berlin-Mitte. Die ideale Immobilienanlage. Hell und solide. Bezugsfertig 2022

ImmoNr	200_3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	13353
Ort	Berlin / Wedding
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Währung	€
Kaufpreis	242.300 €

ImmoNr	200_3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	13353
Ort	Berlin / Wedding	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug	Terrasse	Ja
Währung	€	Kaufpreis	242.300 €

Objektbeschreibung: Hochwertige Neubauwohnungen in Mittes spannendem Stadtteil Sprengelkiez. Das imposante Gebäude liegt im Herzen von Berlins meistbesuchtem Viertel und verwöhnt die Bewohner mit allem, was Berlin so lebenswert macht.

Der moderne Neubau besteht aus insgesamt 76 Wohnungen und ist eine Mischung aus komfortablen Studios und Apartments.
Die hier angebotenen Wohnungen sind zur Vermietung, und werden bezugsfertig erstellt.
Fertigstellung 2022

Berlin gewinnt mehr und mehr an Strahlkraft, deutschlandweit und international. Große Politik, etablierte Kultur, lebendige Kreativszene, berühmtes Nachtleben und vieles mehr locken ins urbane Zentrum. Genau hier befindet sich Ihr neues Zuhause. Die Lage in Mitte bietet auch in Zukunft vielversprechende Perspektiven. Denn hier wohnt man innerhalb des S-Bahn-Ringes und damit zentral & aussichtsreich.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Lage: Berlin!
Mitte!
Sprengelkiez!
Mitte ist das geografische Zentrum und politische Herz Berlins - das Wort "Mitte" bedeutet wörtlich "Mitte".
Hier ist der Reichstag, Heimat des deutschen Parlaments, und der Hauptbahnhof, Europas verkehrsreichster Bahnhof. Die Kombination so vieler verlockender Faktoren hat zu einer boomenden Gewerbe- und Wohnimmobilienszene geführt, in der die Immobilienpreise weiter steigen werden.
Der weniger als 200 m entfernte U-Bahnhof Leopoldplatz bietet schnellen Zugang zur ganzen Stadt.
Europacity, Berlins 5 Mrd Euro teures Regenerationsprojekt und Heimat von großen, weltbekannten Unternehmen wie KPMG, Total und Expedia ist nur 15 Min. entfernt, während die Friedrichstraße, Berlins renommierteste Flaniermaile in nur 10 Minuten erreicht ist.
Die Charité, Europas größte Universitätsklinik, ist nach einem kurzen, 8-minütigen Spaziergang erreichbar.

Ausstattung: Die Wärme für Heizung und Warmwasser, wird erzeugt durch
ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk (Wärmepumpe) als Grundlast-Wärmeerzeuger sowie spitzenlaststützende Gasbrennwertanlage;
inkl. Standspeicher für das Warmwasser.
Die sanitären Gegenstände der Bäder und WC´s (Waschtisch, Handwaschbecken und Tiefspül-WC´s) bestehen aus weißem Kristall-Porzellan: Keramag – Renova Nr. 1 (Plan)
Die Armaturen werden als Einhebelmischer mit glanzverchromten Oberflächen hergestellt: Hansgrohe – Logis, Focus
Das Wohnzimmer, die Schlafzimmer und der Flur im Obergeschoss werden mit Laminat in Holzdekor, nach Mustervorlage, versehen (Materialpreis inkl. Sockelleisten, Verlegung u.
MwSt. € 40,00/qm). Der Bodenbelag ist ausdrücklich für die Verlegung in Verbindung miteiner Fußbodenheizung geeignet.

Weiter Ausführungen siehe Baubeschreibung.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Sonstiges: Der Verkäufer weist den Käufer darauf hin, dass der Bezirk Mitte von Berlin bei der sanierungsrechtlichen Genehmigung des Bauvorhabens für die Wohnungen des ersten Obergeschosses beauflagt hat, dass diese mit einer Höchstmiete von Euro 8,50 pro Monat und Quadratmeter Wohnfläche zzgl. Betriebskosten unbefristet erstvermietet werden. Dem Bezirk ist die Bezugsfertigkeit zwei Monate vorab anzuzeigen und ein einvernehmliches Belegungsrecht hinsichtlich der Mieter eingeräumt; der Vermieter hat ein Vorschlagsrecht.
Haftungsausschluss:Dieses Prospekt ist eine unverbindliche Verkaufsbroschüre. Sämtliche Angaben stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des zu erstellenden Objektes dar. Eine detaillierte Objektbeschreibung (Baubeschreibung) wird erst im Kaufvertrag festgelegt. Eine Bindungswirkung jeglicher Art ist durch diese Verkaufsbroschüre nicht beabsichtigt.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.Alle Flächen sind ca. Angaben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Bürk
Tel.: +49(30) 8803640

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