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Immobiliendetails

Top saniertes MFH in Berlin-Lichtenberg

ImmoNr243
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ10315
OrtBerlin-Lichtenberg-Friedrichsfelde
LandDeutschland
Vermietbare Fläche2.049 m²
Anzahl Wohneinheiten33
Netto Kaltmiete273.708,12 €
Provision5,95%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)273.708,12 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)273.708,12 €
Kaufpreis7.800.000 €
ImmoNr243 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ10315
OrtBerlin-Lichtenberg-Friedrichsfelde LandDeutschland
Vermietbare Fläche2.049 m² Anzahl Wohneinheiten33
Netto Kaltmiete273.708,12 € Provision5,95%
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)273.708,12 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)273.708,12 € Kaufpreis7.800.000 €
Objektbeschreibung: Das Eckgebäude mit zwei Eingängen ist in einem komplett sanierten Zustand. Ein Großteil der Gewerbeeinheiten im EG wurde erst kürzlich neu errichtet. Die Eigentümer haben viel investiert und die gesamte Anlage in einen attraktiven Zustand gebracht. Aufgrund der guten Lage besteht ständig eine Warteliste mit interessierten Mietern, falls etwas frei wird.

Mit AB und TE!
Für jedes der zwei Treppenhäuser sind Außenaufzüge im Innenhof vorhanden. Jüngst wurden - ebenfalls im Innenhof - aufgeständerte Balkone angebracht.

Das Objekt besteht aus 28 Wohnungen und fünf Gewerbeeinheiten im EG.
Vermietete Fläche: 2048,70 m²
Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 275 000,- €
Bei neu errichteten Wohnungen z. B. im DG liegen die Nettokaltmieten bei 15,- € pro m²; das Gleiche gilt für die Gewerbeflächen.
Ansonsten variieren die Mieten je nach Alter der Mietverträge zwischen 7 € und 12 € pro m². Teilweise können sie demnächst erhöht werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Lage ist nur ein paar Gehminuten entfernt vom U-/S-Bahnhof Lichtenberg.
Mit der U-Bahn ist man in 12 Minuten am Alexanderplatz und in weniger als 20 Minuten am Brandenburger Tor/Reichstag oder am Hauptbahnhof. Die Station Ostkreuz mit dem Anschluss an die Ringbahn ist nur zwei Haltestellen entfernt. Das Ausgeh- und Unterhaltungsviertel Friedrichshain liegt praktisch in der Nachbarschaft.

Sehr begehrte und zukunftsträchtige Lage.


Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie bitte die weiteren Objektunterlagen an.


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Ausstattung: Nochmals zu betonen ist, dass das Eckhaus, bestehend aus zwei Gebäuden, komplett saniert ist, inklusive Wärmedämmung und Strangsanierung (Elektro, Frischwasser, Abwasser). Hinzukommt eine neue energieeffiziente Heizungsanlage. Hauptenergieträger ist Gas.

Der gesamte Kellerbereich ist trocken und momentan leer - mit der Möglichkeit, Abteile einzubauen und zusätzlich zu vermieten.

Sie erwerben hier eine sehr gut verwaltete Anlage mit sicheren Mieteinnahmen und hohem Entwicklungspotential.
Hinzukommt, dass eine Aufteilungsgenehmigung und eine TE (noch nicht notariell vollzogen) vorliegen. Vor dem Hintergrund, dass in Berlin neue Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen nicht mehr bewilligt werden, beschert dies dem neuen Eigentümer wertvolle Optionen für die Zukunft.
Sonstiges: Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca.-Angaben.
5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

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