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Immobiliendetails

Gewerbevilla in allerbester Lage. Voll vermietet mit exzellenter Rendite.

ImmoNr246
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ14195
OrtBerlin / Dahlem
LandDeutschland
Grundstücksgröße765 m²
Vermietbare Fläche1.040 m²
BefeuerungAlternativ
Etagenzahl4
Stellplätze1 Garage
Netto Kaltmiete327.000 €
Provision5,95%
Währung
Kaufpreis8.900.000 €
ImmoNr246 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus PLZ14195
OrtBerlin / Dahlem LandDeutschland
Grundstücksgröße765 m² Vermietbare Fläche1.040 m²
BefeuerungAlternativ Etagenzahl4
Stellplätze1 Garage Netto Kaltmiete327.000 €
Provision5,95% Währung
Kaufpreis8.900.000 €
Objektbeschreibung: Objekt/ Ausstattung:
Es handelt sich um eine vollvermietet Gewerbevilla, eine medizinische Zahnklinik (MEDECO) mit voller Auslastung.
Das Gebäude aus 1995 befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand.
Der Mietvertrag läuft noch bis 03/2025 und hat 2 x 5 Jahre Option. Die Miete ist indexiert.
Insgesamt befinden sich 10 Ärzte bzw. Kieferorthopäden in dem Haus.
Die Zahnklinik in der teuersten Gegend Berlins wurde 1995 auf einem Grundstück von 765 m² errichtet, und hat eine Mietfläche von 1.040 m².
Sie ist seit langem an einen Generalmieter vermietet, der diverse Untermietverträge mit Zahn- ärzten sowie Kieferorthopäden hat.
Der Generalmietvertrag wurde 2016 um weitere 10 Jahre plus Option verlängert.
Die jährliche Nettokaltmiete wurde ab dem 1.1.2020 um 10 % auf 327.000,00 Euro erhöht.
Lage: Das Anwesen befindet sich in einer der besten Lagen Berlins in einem sehr gepflegten Villenumfeld mit vielen Botschaftsresidenzen und Konsulaten, in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen der Freien Universität Berlin.
Der Eingang zum Botanischen Garten ist praktisch gegenüber.










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Sonstiges: In Koopperation mit ACC Developments Real Estate UG

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Bei Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages ist eine Provision von 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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