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Immobiliendetails

Vom Meer nur 7 km entfernt: ETW´s als Kapitalanlage mit Rendite! Bezugsfertig saniert. Preis-Wert!

ImmoNr304
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ17509
OrtBrünzow / Stilow
LandDeutschland
Wohnfläche68 m²
Vermietbare Fläche68 m²
BefeuerungÖl
Etagenzahl3
Netto Kaltmiete510 €
Währung€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)510 €
Mieteinnahmen pro Monat510 €
Kaufpreis183.600 €
ImmoNr304 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ17509
OrtBrünzow / Stilow LandDeutschland
Wohnfläche68 m² Vermietbare Fläche68 m²
BefeuerungÖl Etagenzahl3
Netto Kaltmiete510 € Währung€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)510 € Mieteinnahmen pro Monat510 €
Kaufpreis183.600 €
Objektbeschreibung: Ihre Anlage ETW in Strandnähe:
Die Wohnhäuser wurden Mitte der 60er Jahre errichtet und bieten praktische und für jeden Wohntyp variabel geschnittene Raumaufteilungen mit 3- 4 vollwertigen Zimmern. Die Grundrisse bieten stets eine Basis für eine gute Vermietbarkeit sowie flexible Anpassung der Mieten am Markt.

Sämtliche Wohnungen wurden 2020 neu renoviert. Die sanitären Einrichtungen wurden ebenfalls erneuert. Elektroausstattung sowie die Installationen im Küchenbereich sind den aktuellen Gegebenheiten und Wohnbedürfnissen angeglichen - Details siehe Baubeschreibung.

Die Freiflächen sind großzügig gestaltet. Die Gesamtfläche des Areals Poststraße 4 beträgt ca. 1262 m². Somit bietet sich ausreichend Platz, dass zu jeder Wohnung mindestens eine PKW-Stellmöglichkeit in Objektnähe verfügbar ist. Die Grünanlagen wurden komplett neu gestaltet, angelegt und bepflanzt. Außerdem gibt es Spielmöglichkeiten für Kinder auf dem gartenähnlichen Anwesen, welches für alle Parteien benutzbar ist.




Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten für z. B. Fahrräder oder Kinderwägen. Durch die Hausverwaltung in der Nähe des Objekts ist eine flexible und durch kurze Wege gekennzeichnete Betreuung gewährleistet, sodass neben der dadurch einhergehenden Werterhaltung eine schnelle Anpassung am Markt möglich ist.





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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Lage: Die Ortschaft befindet sich in der Ostseelandschaft in Mecklenburg-Vorpommern nur 7 Km vom Meer entfernt und gehört zur Gemeinde Lubmin. Die Gemeinde liegt zwischen den Inseln Rügen und Usedom und trägt das Prädikat „Seebad“, welches nur an Kurorte vergeben wird, in denen entsprechende medizinische Einrichtungen zur Durchführung vorhanden
sind und die einen Kurbetrieb mit Seeklima gewährleisten.

Die Region bietet mit ihrem abwechslungsreichen Küstenverlauf, weißen Sandstränden, weiten Feldern und ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Mooren eine perfekte touristische Grundlage und exponierte Wohnlagen.

In ca. 15 Kilometer Entfernung befindet sich die Hansestadt Greifswald. Die Stadt hat etwa 59.500 Einwohner. An der bereits 1456 gegründeten Universität Greifswald studieren rund 10.000 Studenten.

In der Vergangenheit belegten Studien, dass Greifswald die „dynamischste“ und die „jüngste“ Stadt Deutschlands ist. Sanierte Innenstädte mit begehrten Appartements, Wohngebiete mit neuen


Familienhäusern und renovierten Plattenbauten in attraktivem und von Tourismus sowie Landwirtschaft geprägtem Umfeld.

Unter anderem diese Faktoren sowie die einmalige ökologische und ökonomisch strukturell gewachsene Lage haben die Wohnsituation dieses Gebietes in den vergangenen Jahren deutlich mitwachsen lassen. Als messbarer Faktor und Wirtschaftsindikator: Rund 80 Prozent des Wohnungsbestandes vor 1990 sind heute ganz oder teilweise saniert.










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Ausstattung: - Gebäude voll erschlossen (Trinkwasser, Elektroenergie und Telefon überprüft bzw. erneuert)
- vollständig unterkellert
- Fundamente wurden nicht verändert
- Kellerwände auf aufsteigende Feuchtigkeit geprüft
- Fassaden sorgfältig vollumfänglich überprüft, gereinigt und saniert
- Wärmedämmverbundsystem mit voll-mineralischem Außenputz
- gesamter Dachstuhl auf Schäden und Tragfähigkeit untersucht
- Regenrinnen, Fallrohre, Wand- und Kaminanschlüsse, Mauerabdeckungen und erneuert
- Wand- und Deckenputz überarbeitet und mit Dispersionsfarbanstrich versehen
- Treppenstufen mit Fliesen-Belag versehen
- Treppengeländer überarbeitet
- ebenso Klingelschilder, die Rufanlage sowie Türöffner
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Farbe „weiß“
- bestehende Innenfensterbänke überprüft und überarbeitet bzw. ausgetauscht
- Hauseingangstür / Aluminiumtür mit stahlverstärktem Rahmen
- elektronisches Türöffnungssystem


- Wohnungseingangstüren mit Lippendichtungen, Zylinderschlössern und neuen Drückergarnituren
- gesamtes Gebäude mit neuer Elektroinstallation
- neue Licht- und Stromleitungen in Wohnungen und Treppenhaus; unter Putz
- neue Schalter und Steckdosen
- Wärme- und Warmwasserversorgung über zentrale Öl-Heizungsanlage
- Heizkessel 2020 erneuert
- alle WCs mit Vorwandmontage installiert
- Sanitärinstallationen (Duschen mit Glaskabinen und Waschbecken) komplett neu eingebaut
- Abwasserleitungen aus Gussrohrleitungen bzw. HT-Kunststoffrohren
- Bäder gefliest
- sämtliche andere Räume in den Wohnungen mit Vinylboden in Eiche-Optik versehen
- Wände und Decken verspachtelt, geschliffen und zweimal in Farbe „Weiß“ gestrichen
- Außenanlagen in gepflegtem Zustand
- KFZ- Stellplatz zu jeder Wohnung Sonstiges: - verfügbare Eineiten:

WE 01 - WFL: 68,00 m²; KP: 176.800 EUR
WE 02 - WFL: 77,00 m²; KP: 192.500 EUR
WE 03 - WFL: 68,00 m²; KP: 176.800 EUR
WE 04 - WFL: 77,00 m²; KP: 196.350 EUR
WE 05 - WFL: 68,00 m²; KP: 183.600 EUR
WE 06 - WFL: 77,00 m²; KP: 192.500 EUR

Renditen von 3,17 % - 3,36 %

Vermittlung in Kooperation mit Deutschland.Immobilien und
ACH Consulting GmbH

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca.-Angaben.


3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Siehe unsere AGB und die Widerrufserklärung für Verbraucher.

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Herr Stephan Sander
Tel.: 030-880364-22

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