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Investieren – aber nicht irgendwo. Moderne Serviced-Apartments am Englischen Garten in München

ImmoNr308
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ85774
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche27 m²
Währung€
Kaufpreis317.294 €
ImmoNr308 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ85774
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche27 m² Währung€
Kaufpreis317.294 €
Objektbeschreibung: Das Objekt "My Apart" ist das Ergebnis jahrzehntelanger Erfahrung im Bereich der Projektierung, Errichtung und des Betriebes von Serviced Apartmentanlagen. Für die künftigen Nutzer bietet es eine wunderbare Melange aus individuell nutzbarem Wohnraum in Kombination mit attraktiven öffentlichen Gemeinschaftsflächen. Dadurch fühlen sich die Bewohner in einer fremden Umgebung "aufgehoben und Zuhause", was wiederum die Grundlage einer erfolgreichen Betreiberschaft darstellt.







. Lage: Der Objektstandort Unterföhring, respektive das Stadtgebiet München als Ganzes liegen in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Dass für den erfolgreichen Betrieb eines Serviced Apartmenthauses erforderliche Nachfragevolumen aus allen Teilen der Wirtschaft, steht hier in ausreichendem Maße zur Verfügung.

Der Standort im Bereich zwischen München und Unterföhring, direkt angrenzend an den Englischen Garten, ist ideal für ein Objekt dieser Art. Der Anschluss an das lokale ÖPNV-Netz sowie an das städtische und überregionale Straßenverkehrsnetz ist hervorragend. Die individuelle Versorgung der künftigen Bewohner ist durch den im Umfeld ansässigen und fußläufig erreichbaren Einzelhandel gesichert. Im näheren Umfeld des Objektes liegen mehrere wichtige Ballungszentren bedeutender Wirtschaftsunternehmen aus der Medien- und Versicherungsbranche.
Ausstattung: • 561 Apartments unterschiedlicher Größe in zwei Häusern
• 378 Kfz-Abstellplätze
• voll erschlossen über Aufzug inklusive Tiefgaragenebene
• große öffentliche Terrassen, teilweise private Dachterrassen
• rund 2.000 m² öffentliche Gemeinschaftsflächen (u. a. Restaurantbereich, Lounges)
• große und einladende Freibereiche, lauschige Innenhöfe
• Verwendung einer ressourcenschonenden Photovoltaikanlage sowie Einsatz von Fernwärme
• teilweise Vorrüstung von Kfz-Elektroladestationen
• elektronisches Türschließsystem
• Videoüberwachung zur Sicherstellung eines ruhigen und geschützten Wohnumfelds









• moderne, energetisch optimierte und ganzheitliche Gebäude- und Apartmentplanung
• komplette Möblierung und Ausstattung der Häuser erfolgt über den Mieter und ist kosten- und aufwandsfrei für den Käufer
• gute und integrierte Stadtlage mit bester Anbindung an die City München
• hoher Mehrwert für Bewohner aufgrund großzügiger Gemeinschaftsflächen
• Backshop-Restaurant, Bar, Fitnessbereiche, Lounges, Waschsalons
• von Mietpreisbindungen sowie möglichen Regelungen zu Mietpreisbremsen ausgenommen
• gesamte Verwaltung der Liegenschaft erfolgt über unternehmenseigenen und sehr erfahrenen Betreiber; somit entsteht praktisch kein Verwaltungsaufwand für den Käufer
• Erwerb von beleihbarem, vererbbarem und jederzeit verkäuflichem Immobilieneigentum mit eigenem Grundbuchblatt
• langfristig planbare Investition und Erträge durch festen und indexierten Mietvertrag über mindestens 20 Jahre
• überschaubare Investitionsgrößen zu attraktiven Preisen
• hohe und verlässliche Rendite Sonstiges: Moderne Serviced-Apartments am Englischen Garten
in München / Unterföhring

Anzahl Apartments: 561
Anzahl Stellplätze: 24
Anzahl Tiefgaragen-Stellplätze: 354

Gesamtkaufpreise: 20.528 € - 317.294 €
Preis m²: 11.822 € - 11.822 €
Flächen: 18,18 m² - 26,84 m²
Mietzins: 3,05 %
NKM/m² (mtl.): 30,01 - 30,03 €

Ende Bau/Modernisierung (geplant): 30.09.2023
Mietbeginn für Investor (geplant): 01.10.2023








- keine Käufer-Provision

Vermittlung in Kooperation mit DEUTSCHLAND.Immobilien


Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca.-Angaben; sämtliche Abbildungen sind Beispielbilder.

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Tel.: 030-880364-22

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