verkauft: Frei zum 1.3.23:Blick auf den Mierendorffplatz: Hell und ruhig und zwei Balkone! 4. OG mit Fahrstuhl

ImmoNr	316
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10589
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Hausgeld	406 €
Provision	3,57%
Währung	€
Kaufpreis	590.000 €

ImmoNr	316	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10589
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Hausgeld	406 €
Provision	3,57%	Währung	€
Kaufpreis	590.000 €

Objektbeschreibung: Wirkliche Rarität:
Eigentumswohnung im VH, 4. OG mit Fahrstuhl.
Unverbaubarer Weitblick über den Mierendorffplatz.
Über den Baumkronen am Mierendorffplatz.
Absolut ruhig.
Neubau auf historischem Jugendstil Altbau. BJ 2000
Energiebedarf nur 79 kWh/(m²a)

Die Wohnung wird bezugsfrei zum 01.03.2023
Klarer, klassischer + übersichtlicher Grundriss mit aktuell 2 sehr größzügigen Zimmern, Einbauküche, Wannenbad mit Duche und Gäste WC.
(Beide Räume sind für eine einfache Teilbarkeit mit jeweils eigenen Stromkreisen, Lichtschaltern und Türen vorbereitet.)

Sehr hohe FLEXIBILITÄT:

von der 2-Zi. Wohnung bis zur 3-Zi. Wohnung ist alles sehr leicht zu realisieren!

--- Ost-Balkon zum Mierendorffplatz und
--- West-Balkon zum Innenhof
--- Fahrstuhl
--- rundum grün
--- Einbau-Küche
--- Eiche-Fischgrät-Parkett
--- Sehr sonnig-helle Wohnung
--- Sehr ruhig

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2029
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Beste Lage im alten Berlin: ursprünglich, echt, urban.

Sie finden hier alles was das angenehme Leben in Berlin ausmacht:

z.B. tolle Cafes (bester Barista der Stadt); von der urigen Bar bis zum Brauhaus am Schloss, vom Argentinischen Steakhaus bis zum Vietnamesischen Restaurant finden Sie alles was das Herz begehrt.
Historische Orte, Museen, Schiffsanlegeplätze und vieles mehr finden Sie im Umkreis.
Cafe´ und Bäcker im Haus.
Zu REWE sind es ca.400 Meter.
Und nicht zu vergessen der Wochenmarkt am Mierendorffplatz!

U-Bahn vor der Haustüre: U7 direkt am Mierendorffplatz.
Äusserst ruhige Wohnung / Wohnlage.
500 Meter in der Nähe Schloß Charlottenburg, Schlosspark,
Karpfenteich, Spree
ca 1,7 km zur Deutschen Oper + Wilmersdorfer Arkaden usw.
ca 2 Km zur Autobahnauffahrt

Ausstattung: Baujahr 2000 : Aufstockung = Neubau
sehr dicke Wärmedämmung - äusserst geringes Wohngeld
sehr gute Isolierung - geringe Heiz-Kosten
klarer, klassischer und übersichtlicher Grundriß
leichte Teilbarkeit, wenige Stützen und Tragwände
hohe Flexibilität: 2 bis 3 Zimmer-Wohnung möglich.
Eiche-Fischgrät-Parkett in Flur und allen Zimmern
wenig Strassenverkehr (kein Durchgangs-Verkehr, nur Anlieger)
im Erdgeschoß des Hauses Bäckerei + Café,

. Sonstiges: Bezugsfrei zum 01.03.2023
2 bis 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Dusche, Gäste WC,
und Abstelraum
2 Balkone
Absolut sonnig
4. OG mit Fahrstuhl
Ost-West Ausrichtung
Wohngeld ab 1.1.2023: €406,- inkl. Heizung und Rücklagen
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.