Jetzt noch Steuern sparen: nahezu 80% Denkmal-AfA! Zahlung erst nach Fertigstellung!!!!! Noch 11 Wohnungen zwischen 46m² und 135m² verfügbar. Sächsisches Industriedenkmal mitten im Stadtzentrum.

ImmoNr	318
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	09557
Ort	Flöha
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Währung	€
Kaufpreis	340.000 €

ImmoNr	318	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	09557
Ort	Flöha	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Währung	€
Kaufpreis	340.000 €

Objektbeschreibung: Dieses Projekt wurde vom Bundesbauministerium zum "Nationalen Projekt des Städtebaus 2022" ernannt!
Nur 18 Projekten deutschlandweit wird diese Ehre zuteil.

Werden auch Sie Eigentümer im Industriedenkmal "Alte Baumwolle" mit fast 200-jähriger Geschichte mitten im Zentrum von Flöha. Egal ob Vermietung oder Eigennutzung, Sie treffen immer eine gute Wahl.

Unsere Highlights für Sie:
• hohe Steuerersparnisse gem. §§7i/10f EStG aufgrund Denkmal-AfA
ca. 80 %
• KfW-Förderung: Tilgungszuschuss bis max. € 15.000
• Kaufpreiszahlung erst bei Einzug!!!
• Vermietungsgarantie

Das historische Uhrenhaus von 1826 wird umfassend saniert und ist mittlerweile im 4. Bauabschnitt.
Insgesamt sind noch 11 ETW´s verfügbar
zwischen 46m² für €205.000,- und 138m² für €550.000,-
Die Wohnungen erhalten eine hochwertige Ausstattung.

Fußbodenheizung, Balkone oder Terrassen, moderne Bäder, Aufzug - das sind nur einige der besonderen Merkmale.

Angebotsbeispiel: großzügige 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss zur Marktseite.
Vom Wohnzimmer mit offener Küche gelangen Sie auf den größeren der beiden Balkone. Neben den beiden Schlafzimmern komplettieren das großzügige Duschbad und ein weiterer, kleinerer Balkon den Grundriss.
Noch 10 weitere Wohnungen sind derzeit verfügbar.

Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage: FLÖHA – EINE LEBENSWERTE STADT MIT ZUKUNFT
Europäische Metropolregion Mitteldeutschland mit 8,4 Mio Einwohnern:
Flöha liegt im Dreieck von Leipzig, Dresden und Chemnitz im Landkreis Mittelsachsen am Fuße des Erzgebirges.
• Nach Chemnitz ca. 13 km
• Nach Dresden ca. 75 km: knapp 1 h mit dem Auto oder Bahn
• Nach Leipzig ca. 110 km oder 1 h mit dem Auto

Wohnen und Arbeiten im neuen Stadtzentrum mit allen Vorteilen:
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür auf dem Gelände der
Alten Baumwolle
• Ärzte und Apotheken nahebei
• exzellentes Bildungs- und Schulsystem: Grundschule + Oberschule
+ Gymnasium + Berufsschule + 2 Förderschulen.
• größte Kita Sachsens - Die Baumwollzwerge
• hoher Freizeitwert durch Wandern, Radfahren und Skifahren im
Erzgebirge
• niedrige Arbeitslosenquote 3,9 % (Stand Februar 2022)
• kulturelles Angebot mit Oper, Theater, Museen im nahen Chemnitz,
Leipzig oder Dresden

Ausstattung: Freuen Sie sich auf eine Top-Kapitalanlage
oder ein schönes Zuhause!
Gerne beraten wir Sie dazu.

• hochwertige Sanierung
• voraussichtlich ca. 80% Denkmal-AfA
• Echtholzböden in den Wohnräumen
• hochwertige Markenfliesen
• Fußbodenheizung
• Wannenbad oder Dusche
• separates Gäste-WC in den größeren ETW´s
• große Spiegel in den Bädern
• Marken-Sanitärkeramik
• Deutsche Qualitäts-Armaturen
• Hauswirtschaftsraum
• Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zur Wohnung
• Videogegensprechanlage Sonstiges: in Kooperation mit LOREMA IMMOBILIEN GMBH

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Geplante Fertigstellung 3. Quartal 2024
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben ggf. mit deren Steuerberater auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.
Provisionsfrei für den Käufer.
Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s und die Widerrufserklärung für Verbraucher.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Bürk
Tel.: +49(30) 8803640

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