3. OG im Vorderhaus: prächtige Altbauwohnung mit 4 Zimmern und Balkon; und Fahrstuhl. Mit wenig Aufwand die ideale Wohnung. Frei und beziehbar ab August 2023

ImmoNr	344
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10717
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Wilmersdorf (Ortsteil)
Wohnfläche	139 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Balkon	Ja
Hausgeld	343,47 €
Währung	€
Kaufpreis	899.000 €

ImmoNr	344	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	10717
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Wilmersdorf (Ortsteil)
Wohnfläche	139 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Balkon	Ja
Hausgeld	343,47 €	Währung	€
Kaufpreis	899.000 €

Objektbeschreibung: Gründerzeitwohnung im Güntzelkiez:
unsaniert, aber schön und frei verfügbar zum 01.08.23
4 Zimmer ETW im VH, 3. OG mit Balkon.
Wohnung Nr. 11 mit ca. 139m² Wohnfläche

Insgesamt 26 Wohneinheiten in Vorderhaus und Seitenflügel (freie und frei werdenende ETW´s, oder vermietet als Kapitalanlage)
bieten Raum für Ihr Zuhause.
Die Größe der angebotenen Wohneinheiten reichen von Singlewohnung bis zur stattlich großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung. Ob Sie hier aber nun original getreuen Altbau mit Jugendstilmöbeln erhalten oder Ihre ganze eigene Fusion aus modern und klassisch wagen: Die Substanz für Ihr neues Zuhause ist zeitlose Eleganz bis in die kleinen Details, bis in die Fliesen, Türen, die Beschläge, das Parkett und den Stuck.
Der Eingangsbereich der Fechnerstraße 5 ist ein Highlight des Hauses – und ein Vorgeschmack auf stilvolle Interieurs.
Jugendstil-Lampen komplettieren mit dezentem Stuck und rot-schwarzen Granitfliesen die prachtvolle Aura des Eingangsbereichs. Während ein kleines „Dienstboten-Treppenhaus“ und die Läufer und Holzgeländer an Anno-Dazumal erinnert, können Sie im „großen“ Treppenhaus auf einen modernen Fahrstuhl zählen, um in die höheren Etagen zu kommen.

Hohe Decken und alte Dielenböden, großzügige Wohnungen mit viel Platz für Ihre Träume.
Klassischer Altbau: Ob es der Stuck an der Decke ist oder die Flügeltüren, die Zierleisten oder die Fenster, hier leben Sie stilvoll und formvollendet. Alle Wohnungen ab dem ersten Geschoss verfügen über Balkone, die Erd- geschosswohnungen über einen Gartenzugang.

Melden Sie sich einfach an bei uns, zu einem Besichtigungstermin im Haus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2029
Endenergieverbrauch: 83.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Berlin, das ist Hauptstadt mit Lebensqualität. Und Wilmersdorf ihr stilvolles Herz.
Zwischen Kurfürstendamm und Grunewald: Wilmersdorf liegt zentral, voller Kultur und Urbanität, zugleich nah an der Natur, am Wannsee und Grunewald. Wilmersdorf ist glamourös und weltoffen, gediegen und mit dem diskreten Charme des alten West-Berlins.
Hier stehen heute die am besten erhaltenen Altbauensembles der Stadt, hier lebt die Pracht der Gründerzeit fort.
Altbau-Charme und Grünanlagen, Tor zur Welt und Rück- zugsort mit Stil.
Hier im Güntzelkiez will man heimisch werden. Weil man weiß, dass einem hier nicht langweilig werden wird. Weil auch die anspruchsvollsten Berlinerinnen und Berliner hier alles fußläufig erreichen, wonach ihnen der Sinn stehen könnte.
Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz lädt zum Bummeln ein. In der Güntzelstraße reihen sich Gourmetrestaurants an Altberliner Kneipen, Cafés an ausgesuchte Buchläden.
Eine Wohngegend zum Wohlfühlen und Entdecken.
Hier wohnen Sie mittendrin: Egal ob mit
U-Bahn, Auto oder Fahrrad, in einer Viertelstunde sind Sie zum

Shoppen auf dem Ku’damm oder im KaDeWe, im Ausgehviertel in Schöneberg oder zum Spazieren im Grunewald.
Für Jogger bietet sich der Volkspark Wilmersdorf an: 2,5 Kilometer lang und grün, nur 200 Meter von der Fechnerstraße.
An sonnigen Wochenenden verwandelt sich der Preußenpark, zu Fuß 10 Minuten von hier, in Deutschlands größten thailändischen Streetfood-Markt.
Die U-Bahn fährt vor der Haustür ab, Sie aber wohnen in einer verkehrsberuhigten Straße, abseits des Durchgangsverkehrs. Parkmöglichkeiten gibt es vor der Haustür und in den Seitenstraßen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fuß- läufig zu erreichen, genauso internationale Kitas und bilinguale Schulen sowie eine bunte Vielfalt an Restaurants.

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Sonstiges: ETW 11:
VH, 3. OG - unsaniert aber schön und leer zum 1. August 23
4 Zimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum, Balkon
Wohnfläche ca 139m²
Mit Fahrstuhl
Energiekennwert "C" nur 83,8 kWh/(m².a) !

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Provisionsfrei für Käufer und Käuferinnen.

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.