+49 (0)30 / 880 36 40 info@jugendstil-immobilien.de
Immobiliendetails

Seniorenresidenz am Meer! Renditeobjekt!

ImmoNr356
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohnanlagen
OrtBaltschik
LandBulgarien (Rep.)
Vermietbare Fläche7.788 m²
Anzahl Wohneinheiten85
Provision5,95%
Währung
Mieteinnahmen pro Monat475.000 €
Kaufpreis21.800.000 €
ImmoNr356 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohnanlagen OrtBaltschik
LandBulgarien (Rep.) Vermietbare Fläche7.788 m²
Anzahl Wohneinheiten85 Provision5,95%
Währung Mieteinnahmen pro Monat475.000 €
Kaufpreis21.800.000 €
Objektbeschreibung: Pflegeeinrichtung und Seniorenresidenz "Dionisy".
Die aktuelle projektierte luxuriöse Seniorenresidenz in Baltschik/Varna umfasst insgesamt 85 komplett möblierte Apartments und mind. 190 Betten.
Bauausführung: deutscher Standard und vergleichbar (Heimbauverordnung) inklusive Außenanlagen und Pool.
Komplette luxuriöse Einrichtung für insgesamt 85 Einheiten und Pflegepersonal. Die verschiedenen Einheiten können als altersgerechte und pflegegerechte Wohngemeinschaften genutzt werden.
Die umfassende Planung mit Baugenehmigung ist selbstverständlich vorhanden. Der Rohbau wurde bereits errichtet. Als Ferigstellung ist
Ende 2024 geplant.
Die Bauabwicklung erfolgt gleichwertig wie in Deutschland, gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (Mabv). Diese Verordnung ist darauf ausgelegt, höchste Qualität und Sicherheit bei der Durchführung von Bauvorhaben zu gewährleisten.
Die Bewohner erwartet ein Höchstmaß an Luxus und Komfort.
Die Apartments sind geräumig und bieten ein komfortables Zuhause für die Bewohner. Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine hochwertige Küche sowie einen Balkon


bzw. eine Terrasse. Größere Apartments sind mit zwei Badezimmer ausgestattet. Die Apartments verfügen alle über einen Meerblick oder Blick auf den malerischen Garten.

Kalkulierte Gesamteinnahmen: 475.000,00 € / Monat Brutto
Einnahmen bei 100% Auslastung:5.700.000,00 € / Jahr Brutto
(Die Kalkulation bezieht sich auf 20% Doppelbelegung)
Abzüglich Bewirtschaftungskosten von 2.200.000,00 € / Jahr

Rendite: 5.700.000,00 € - 2.200.000,00 € = 3.500.000,00 € Netto
entspricht 16,05% bei 100% Auslastung

Der Gesamtkaufpreis beträgt 21.800.000,00 € zzgl. Maklerprov. Schlüsselfertig inkl. Einrichtung. Zahlbar nach MaBv

Die Vermietung und Bewirtschaftung des Objekts wird vollständig übernommen.
Aufgrund langjähriger Expertise vor Ort kann die Betreiberfirma Sie unterstützend fundiert beraten in Sachen Gesellschaftsrecht/Firmengründung und Steuerrecht!
Lage: Baltschik liegt an der nordöstlichen Küste Bulgariens, etwa 42 Kilometer nördlich von der Meereshauptstadt Varna entfernt. Die Stadt liegt an der Schwarzmeerküste und ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und ihren hohen Erholungswert; mehr als ideal um den Bewohnern eine perfekte dritte Lebensphase zu bieten.
Baltschik verfügt über mehrere Strände und Buchten, darunter der Central Beach und Baybeach, die ein reichhaltiges Angebot an Wassersport und Erholung bieten.
Nicht nur Liebhaber des Golfsports, werden den Golfplatz "Thracian Cliffs" in Baltschik lieben. Der Golfplatz wurde vom bekannten Designer Gary Player entworfen und liegt direkt an der Küste. Der spektakuläre Ausblick auf das Meer und die Klippen laden zur Erholung ein. Der Kurs ist bekannt für seine herausfordernden Spielbahnen und seine perfekt gepflegten Fairways und Greens.
Wenn Sie in der Nähe des Golfplatzes eine Seniorenresidenz suchen, haben Sie die Möglichkeit, jeden Tag auf diesem erstklassigen Golfplatz zu spielen und gleichzeitig die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen.



Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung von Baltschik viele Möglichkeiten zum Wandern und Entdecken. Der Naturpark "Zlatni Pyasatsi" liegt in der Nähe und bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und atemberaubenden Aussichten auf die Küste und das Meer.












.
Ausstattung: garantierter Festpreis und Bauzeitgarantie (schlüsselfertig)
Entwurfsplanung und Bauantrag
statische Berechnung/Ausführungsplanung
Bauleitung und Bauüberwachung
Rohbau- und Schlussabnahme durch einen zertifizierten Bausachverständigen
Erdarbeiten
Keller beheizt und gedämmt
Innentüren und Elektroinstallation im Keller
Kellerfenster mit Dreh- und Kippfunktion / 3-fach Verglasung
Wärmedämmziegelmauerwerk
Abdichtung: Flachdach/ Balkon - Flüssigkunststoff
massive Stahlbetontreppe mit mitlaufendem Stahlgeländer
Aufzüge Marke "Schindler" oder gleichwertig
Fußbodenheizung und Klimaanlage in den Wohnungen
zusätzlich 1 elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Sanitärausstattung "IDEAL Standard" oder gleichwertig
Regenbrause in der Dusche und Badewanne
hochwertige Aluminiumfenster Marke "Rehau" mit 5-Kammern
hochwertige Wohnungseingangstür und Innentüren aus Holz


vollautomatische Hauseingangstüren aus Aluminium mit Bewegungssensoren
Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner
Briefkastenanlage aus Aluminium
Bodenbeläge (Fliesen oder alternativ Parkett), Malerarbeiten und Endreinigung










.
Sonstiges: Dieses Objekt/Projekt vermitteln wir provisionspflichtig.
Bei Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages ist eine Provision von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Siehe unsere AGB´s

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)30 / 880 36 40
Email: info@jugendstil-immobilien.de

Ihr Team von Jugendstil Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@jugendstil-immobilien.de
Tel.: +49 (0)30 / 880 36 40

Immobiliensuche

Jugendstil Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Berlin

foto immobilienmakler