Attraktive Gewerbeeinheit zum Kauf in Top-Lage: Wilmersdorfer. 160 m² und 13 Meter Schaufensterfront

ImmoNr	361
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	10585
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	EG
Nutzfläche	160 m²
Gesamtfläche	160 m²
Bürofläche	160 m²
Anzahl Zimmer	3
Gewerbefläche	160 m²
Provision	7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.)
Währung	€
Kaufpreis	760.000 €

ImmoNr	361	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	10585
Ort	Berlin	Land	Deutschland
Etage	EG	Nutzfläche	160 m²
Gesamtfläche	160 m²	Bürofläche	160 m²
Anzahl Zimmer	3	Gewerbefläche	160 m²
Provision	7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.)	Währung	€
Kaufpreis	760.000 €

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit zum Kauf in Berlin an.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 5-geschossigen Eckgebäude aus der Gründerzeit, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 159,63 Quadratmetern und bietet Ihnen drei Räume.
Im Zeitraum von März 2014 bis Mai 2015 wurde das gesamte Haus umfassend saniert.

Die Einheit steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort sind. Mit seiner zentralen Lage bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Geschäfts- und Handelszentren der Stadt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 76.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 6.30 kWh/(m²*a)

Lage: Das angebotene Objekt ist eine Gewerbeeinheit im Herzen von Berlin, genauer gesagt in der Wilmersdorfer Straße.

Durch die zentrale Lage, gute Infrastruktur sowie günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U7, Richard-Wagner-Platz) bietet sie eine ideale Ausgangslage für Unternehmen, die nach einem repräsentativen Standort suchen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.
Die Postleitzahl 10585 und der Stadtteil Charlottenburg sprechen für sich und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Gewerbeeinheit ist eine Investition in die Zukunft und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Ausstattung: - Nutzfläche: ca. 159,63 m²
- Deckenhöhe: ca. 3,26 m
- Schaufensterfront: ca. 13,00 m

Sanierungsmaßnahmen in 2014/2015:
- Dachsanierung
- Innenausbau Dachgeschoss
- Treppenhaussanierung
- Fassadensanierung
- Straßenseitig Wärmedämmverbundsystem
- Wohnungssanierung
- Strangsanierung
- Erneuerung der Fall- und Standrohre
- Klempnerarbeiten
- Neumontage Balkone
- Erneuerung der Fenster- und Türanlagen
- Erneuerung der Schaufensterfront
- Entsiegelung der Hofflächen Sonstiges: - Gewerbeeinheit - vielseitig nutzbar
- sofort verfügbar
- Hausgeld: 543,86 EUR (warm; inkl. Heizung und Warmwasser)

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Er veranschaulicht lediglich die Raumaufteilung.
Alle Flächen sind ca.-Angaben.
7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision.

Siehe unsere AGB und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.